September 2018

  案情简介: 2012年6月，A公司与B公司经过多次商议和研究，A公司将某安装工程发包给B公司，双方签订了建设工程施工合同，由B公司负责以包工包料的方式实施工程，工程总价款289万元，B公司于2012年开工，但是于2017年5月才竣工准备验收材料，合同的初步约定为2012年7月开工到2012年10月竣工，因此A公司拒绝接受竣工验收材料。后B公司将该材料提存到某人民调解会，并进行了公证，于2017年9月26日将该竣工验收报告邮寄给A公司，A公司进行了签收，但并未组织人员验收，但是又使用了该工程项目的厂房。现在在保修期内发现被告该厂房出现质量问题，粉刷层拱起并且多方出现渗漏情况，A公司向B公司请求B公司履行保修义务，B公司未履行，现原告A公司向法院起诉请求法院判决B公司对该厂房进行维修，维修费用预估为34万元。 案例 原告A公司诉被告B公司建设工程施工合同纠纷案 法院判决： 判决B公司承担原告A公司厂房的维修责任的70%，约为23.8万元。 责任承担： 虽然B公司以A公司擅自使用未竣工验收的工程厂房为由辩护，但依据我国《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷的，施工单位应当承担保修义务。其与是否擅自使用该工程无关，因此B公司应当承担保修义务。 该厂房部分地方拱起与其排气孔工程施工有关，A公司未经验收使用存在着过错，因此应当承担相应的过错责任。 根据原告和被告的过错大小分配责任为A公司承担30%的责任，B公司承担70%的责任。 案件意义： 未经竣工验收私自使用工程的，存在过错的应当承担相应的过错责任，但工程出现问题仍在保修的内的无论是否经验收使用，施工方都应当承担其保修义务，是不可避免的。 专业建议： 在建设工程施工中，未避免使自身承担不必要的责任，发包方应当合理按照法律规定使用工程，避免施工方以此为由减少自己的责任。  关键词：工程质量与质保责任  

案情简介: 2011年初，A公司与B公司达成口头协议，将A公司位于某镇的厂区道路施工工程承包给B公司，当时双方并未签订书面协议，并且A公司也未向B公司提供相应的道路设计图纸和施工图纸，B公司经A公司同意后由B公司自行出具图纸进行施工，并于2011年底完成该工程。该工程在施工期间，A公司分3次向B公司支付了工程款并有发票证明，但双方在完工后并未办理验收程序，2012年初，双方又重新补签了一份建设施工合同，并于其中约定工程价款共1450000元，竣工验收后X月内支付XXX%，保修期满X年内支付XX%，并约定保修期为1年。2015年，该道路工程出现严重质量问题，A公司向B公司请求维修，B公司以已过保修期为由拒绝修理。因此现A公司向法院起诉请求法院判决B公司履行维修义务。 案例 原告A公司诉被告B公司建设工程施工合同纠纷案 法院判决： 判决驳回原告A公司诉讼请求。 责任承担： 建设工程施工合同中一般均约定了工程的保修期，法律规定的道路工程施工保修期为2年，合同中约定的1年并未超出法律规定，因此为合法约定，具有法律效力。双方在2011年达成协议施工时并未签订书面建设施工合同，而是在2012年初补签的建设工程施工合同，因此其合同效力应当从2012年初补签后开始发生效力，因此保修期应当为从2012年初起计算1年，截止2015年保修期早已超过一年，因此B公司并不承担保修义务。 案件意义： 建设工程施工的保修期是依据法律规定所约定的受法律保护，在保修期内施工方有义务履行保修行为，但是对于超出保修期的工程，施工方不承担保修义务，但可以为发包方提供有偿维修行为。质保责任是每一项工程必不可少的内容，但是质保责任是在合法期限内承担，并不是永久性承担，该履行的义务必须履行，但是不是我方当事人义务的可以通过合法的方式维护自己权利。 专业建议： 该案件中，我方当事人虽然为承包方应当承担保修义务，但是该合同中约定的保修期已过，我方当事人不应当承担该保修义务，发包方可以向我方当事人请求有偿维修。   关键词：质保责任

  案情简介: 2013年，某公司与原告A公司签订了某建设施工合同将某改造工程发包给A公司，2013年12月双方对上述工程进行结算，结算工程价款为1919531元。实际中，A公司将该工程分包给B   某，约定工程包死价为200万，，支付方式为签合同时支付50万，工程完成时支付150万，实际中在2015年的某公司与A公司的官司中已经被判决B某为实际施工人员，并且各方对上述结算工程款无异议。2015年3月，某公司向原告A公司出具通知单，通知其所承包的某改造工程存在极为严重的质量问题，并且现在还未超出质量保证期2年，要求A公司必须在10日在对该工程中地面和树木等问题进行维护，一切损失由A公司负责。因前一案件中已确定实际施工人员为B某，因此A公司认为该损失和维护费用应当由B某承担。实际中某公司已经将该工程款结付给A公司，并且A公司实际并未履行该维护义务。现A公司向法院起诉请求判决B某向其履行保修义务或支付修理费20万元。 案例 原告A公司诉B某建设工程施工合同纠纷案 法院判决： 判决驳回原告A公司诉讼请求。 责任承担： 原告A公司与B某所签订的建设工程施工合同中并未明确约定保修范围和期限，但A公司与某公司约定了保修范围和期限，A公司应当承担对该改造工程的保修义务，虽然该工程实际为B某施工，但A公司也应对该工程承担保修责任，但可以向B某索要保修费用，因为A公司实际并未对该工程履行保修义务，因此A公司无权要求B某履行给付义务。 案件意义： 该案中虽然该改造工程为某公司发包给A公司，A公司将其分包给B某，但是建设施工合同约定由A公司在质保期承担维修责任，B某虽为实际施工人但其承担赔偿责任的前提为A公司履行保修义务。因此，A公司无权要求B某在A公司未承担责任之前负担该维修金。 专业建议： 分包人与总发包方所签订合同时为合同相对人，所约定的保修责任应当由分包人履行，分包人在履行保修义务后才有权向分包承包方请求其承担相应责任。 关键词：质保责任